Prader Bauträger
Wohnkonzepte & Immobilien
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MFH Heinrichstr., Pulheim
Verkauft!
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück Heinrichstraße 5, in 50259 Pulheim, in zentrumsnaher aber dennoch ruhiger Lage, entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit 15 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Das Gebäude wird mit einem modernen Aufzug und einer großzügigen Verglasung zum Treppenhaus, ausgestattet. Der Charakter des Gebäudes orientiert sich an einer modernen Bauweise mit einer klaren Linienführung.
Das Wohnungsangebot umfasst ansprechende Zwei – Drei – und Vierzimmerwohnungen. Aufgrund der zeitgemäßen Architektur, den attraktiven Grundrissen, den schönen Terrassen und Balkonen gibt das Gebäude ein sympathisches und harmonisches Gesamtbild ab. Die Wohnungsgrundrisse sind durchdacht und gut proportioniert, um somit eine attraktive Innenraumgestaltung zu gewährleisten.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten das alleinige Sondernutzungsrecht für die Terrassen und die kleinen, pflegeleichten Grünflächenanteile. Alle weiteren Wohnungen verfügen über ansprechende Balkone bzw. Terrassen. Zu jeder Wohnung gehört ein ausreichend dimensionierter Kellerraum; als Gemeinschaftsraum steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt wird in massiver Bauweise erstellt und entspricht in Bezug auf die Bauausführung dem aktuellen Stand der Technik, das Erscheinungsbild und der Wohnwert zeitgemäßen Qualitätsvorstellungen.
Bei allen Bauteilen, Materialien, Ver- und Entsorgungseinrichtungen werden technisch und bauphysikalisch einwandfreie Ausführungen sichergestellt. Größter Wert wird auf eine gute Schall- und Wärmedämmung gelegt.
Auszug aus der Baubeschreibung
- Moderner Aufzug, innenseitig Edelstahlverkleidungen
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung, geregelt über elektrische Innenraumthermostate für sämtliche Wohnräume
- Fliesenbelag für sämtliche Oberböden in den Wohnungen
- Überwiegend Tageslichtbäder mit Badeinrichtungen der Firmen Villeroy & Boch, Keramag, Hans Grohe oder gleichwertigem Standard
- Wandfliesen, Fliesenauswahl nach Mustervorlage,
- schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten
- Wohnungseingangs.- sowie Wohnungsinnentüren in Weißlack
- Installation einer Solarkollektoranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Lage
Die Stadt Pulheim und ihre 12 Stadteile ist am nordwestlichen Rand der Stadt Köln gelegen und bietet alles, was zu einem modernen Stadtleben gehört, ohne dabei auf den Charme einer Kleinstadt zu verzichten.
Das Grundstück Heinrichstr. 5 befindet sich nur wenige Gehminuten vom verkehrsberuhigten Zentrum Pulheims entfernt. Die attraktive Einkaufszone mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomien und Ärzten lässt keine Wünsche offen. Die zentrumsnahe Lage schlägt sich in einer Vielzahl von leistungsfähigen Verkehrsanbindungen nieder. Der Bundesbahnhof, der Pulheim mit dem Kölner Hauptbahnhof verbindet (ca. 12 Fahrminuten) und mehrere Busverbindungen können fußläufig schnell und bequem erreicht werden. Die Autobahnanschlüsse A 1 und A 57 die Pulheim mit den Großstädten Köln und Düsseldorf direkt verbinden, sind nur wenige Kilometer entfernt.
Diese Mobilität und Lebendigkeit zeichnen Pulheim als bevorzugten Wohnort aus.
Das umfangreiche Freizeitangebot, über das Hallen- und Freibad, das Sportzentrum, mehrere Tennishallen und Reiterhöfe sowie 2 international bekannte Golfplätze (Felderhof und Lärchenhof – Austragungsort der German Masters) lassen keine Wünsche offen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot vervollständigt das beachtliche Freizeitangebot und macht Pulheim so lebenswert.
Alles spricht für Pulheim, attraktiv und individuell, lebendig und vielseitig. Hier fühlt man sich wohl!
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